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A court terme comme à plus longue échéance, faut-il louer ou acheter un logement dans une résidence sénior ?
Statistiquement, il y aura 4 millions de seniors en perte d’autonomie d’ici 2050. Ce qui veut dire que pour maintenir constant le pourcentage de personnes en établissement par département, sexe, tranche d’âge et degré de perte d’autonomie, il faudrait que le nombre de places en hébergement permanent en établissements pour personnes âgées augmente de 20 % d’ici à 2030 et de plus de 50 % à l’horizon 2050. Source : Insee
Qu’en penser ? Commençons par aborder ensemble le concept des résidences seniors pour vous donner ensuite quelques clés et conseils pour choisir entre un statut de propriétaire et celui de locataire.
Entre les EHPAD qui sont des maisons de retraites médicalisées parfaitement adaptées aux besoins des plus dépendants et les résidences autonomies (ex foyers-logements) qui regroupent des logements individuels non médicalisés à coûts modérés mais parfois peu qualitatifs, les résidences services pour seniors constituent une réponse sur-mesure pour des personnes autonomes ou semi-autonomes.
Des structures privées, publiques ou associatives gèrent ces résidences. Il est tout à fait possible de louer ou acheter ces logements pour les personnes âgées. En complément, les résidences séniors proposent de nombreuses prestations pour faciliter le quotidien des aînés : restauration, assistance, présence de personnel, animations, etc. Le regroupement de tous ces services sur un même lieu est un argument de poids dans la décision des parents vieillissants de s’installer en résidence services.
Les seniors non dépendants qui sont souvent propriétaires de leur résidence principale se posent légitimement la question de savoir s’il vaut mieux louer ou acheter un appartement en résidence services senior.
En théorie, le prix d’un logement en résidence seniors est de 10 à 20% supérieur à celui d’un habitat classique en raison de l’existence des services de l’établissement d’hébergements pour personnes âgées autonomes. Selon la région et la ville d’implantation de la structure, le prix au m2 varie entre 2900 et 4200€ ce qui équivaut à acheter un studio à 80 000 € ou un T3 avec balcon et terrasse à 350 000 €. Seuls les seniors disposant d’un certain capital peuvent se le permettre.
Toutefois, si vous souhaitez y habiter, nous vous recommandons la location.
Pourquoi ? Car l’acquisition d’un logement senior n’est pas aussi accessible et simple qu’on pourrait l’imaginer que ce soit pour des raisons purement financières ou de relations avec les promoteurs immobiliers.
En effet, ces derniers préfèrent vendre par lots d’appartements. Les investisseurs choisissent ensuite de mettre à la location chaque logement unitaire ce qui leur assure des revenus complémentaires et leur constitue un patrimoine. Les lois Pinel, Censi-Bouvard ou le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP) leur garantissent même des avantages fiscaux tels que des réductions d’impôts, des déductions de charges ou une partie de revenu non imposable.
Devenir propriétaire impliquera évidemment des frais de gestion de votre bien immobilier, une imposition foncière et beaucoup d’énergie pour régler les aspects administratifs et pratiques (assurance, entretien, maintenance etc.). Votre achat d’un appartement en résidence senior s’accompagne donc de plus de stress d’une part et de charges lourdes de l’autre.
Par ailleurs, les biens immobiliers vendus aux seniors appartiennent souvent aux résidences de première génération (des années 80-90). Par conséquent, ces logements seniors sont souvent vétustes et mal isolés à cause du temps et des intempéries.
Enfin, toutes les charges seront dues que le logement soit occupé ou vacant (absence temporaire, déménagement, maladie ou décès). Ce coût pourra rendre difficile votre revente et vous serez peut-être contraint de faire une offre à un prix inférieur à celui de l’achat.
La location parait être au-delà de 80 ans la solution la plus agile et la moins engageante pour vous et vos proches.
L’offre des Résidentiels est locative car la location d’un appartement en résidence senior permet une grande flexibilité, facilité et accessibilité aux seniors. Vous maîtrisez votre budget et réglez votre loyer mensuel ainsi que la facturation des prestations de la résidence.
Le préavis est d’un mois pour le locataire de plus de 60 ans. Son état de santé doit justifier ce changement de domicile (art. 12 et 15-I de la loi du 06/07/89). Un propriétaire continue de payer les charges et taxes s’il devait quitter son logement.
Il est possible de changer de logement au sein des résidences du groupe ou de la résidence elle-même. Vous pouvez commencer par louer un pavillon et puis au bout de quelques années un deux pièces par exemple.
La location en résidences services pour sénior autonome séduit parce qu’elle rassure. Vous n’avez pas à vous soucier lors des assemblées générales de la répartition des charges de copropriété, de la nécessité de faire des travaux d’entretien, de rénovation ou réfection des façades, de la réparation d’un dégât des eaux etc. Avec la location, vous apportez une contribution financière connue d’avance qui n’offre pas de mauvaise surprise.
〉 Organisez votre visite sur place. Faites-le de préférence avec vos proches pour partager vos impressions et envisager la vie quotidienne dans ce nouveau cadre. Nos équipes sont aussi là pour répondre à vos questions relatives à votre déménagement et à l’emménagement dans nos résidences Résidentiels.
〉 Testez un séjour temporaire aux Résidentiels. Pendant une semaine, imprégnez-vous de la vie à la résidence. Assurez-vous que c’est bel et bien cette nouvelle location senior qui vous permettra de bien vieillir.
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